Les drains bouchés sont les problèmes les plus fréquents et parmi les plus dommageables pour les toits plats. Les drains de toit, souvent négligés, mais cruciaux pour la santé de votre toiture, peuvent poser de sérieux problèmes s'ils deviennent obstrués. Selon Beneva, les dégâts d’eau trônent au sommet du palmarès des réclamations en sinistres. Cependant, ce qu’il faut savoir, c’est que la majorité de ces sinistres sont évitables. Dans le cas des dégâts d’eau, c’est 93% qui pourraient être évités selon l’American Property Casualty Insurance Association (APCIA). Voici donc quelques risques majeurs entrainés par des drains de toit bouchés, ainsi que des conseils pour les prévenir.

Accumulation d'eau stagnante et infiltrations

Lorsque les drains sont bloqués par des débris tels que des feuilles, des branches ou même des nids d'oiseaux, l'eau de pluie ne peut s'écouler correctement. Cela conduit à une accumulation d'eau sur le toit. Cette eau stagnante augmente la pression sur la toiture et peut éventuellement provoquer des infiltrations d'eau à travers les matériaux de couverture. Elle peut également endommager ces matériaux au fil du temps. Les bardeaux et autres revêtements peuvent se décomposer plus rapidement, nécessitant des réparations ou un remplacement avant la fin de vie utile prévue.

Poids excessif sur la structure

L'eau stagnante peut également ajouter un poids significatif au toit, surtout lors de pluies abondantes. Cela peut surcharger la structure de votre bâtiment, provoquant potentiellement des dommages structurels coûteux. Ces dommages peuvent s’étendre à la structure, au pontage, au plafond de gypse ou de plâtre et à plus encore. À long terme, le poids peut aussi induire des déformations permanentes dans les matériaux qui composent la toiture. Les pentes sont alors modifiées et l’eau est potentiellement redirigée vers des endroits sur le toit où aucun drain n’est installé. Les risques d’eau stagnante sont alors d’autant plus accentués et irréversibles.

Risques pour la santé

L’eau stagnante et les infiltrations sont un terrain propice à la croissance des moisissures, des champignons et des bactéries. Ces micro-organismes peuvent non seulement détériorer davantage la structure du toit, mais aussi représenter un risque pour les occupants du bâtiment en provoquant des allergies et des problèmes respiratoires. Sans eaux stagnantes et infiltrations, ils ne sont pas en mesure de se développer.

Enjeux opérationnels

Pour les industries, commerces et institutions qui sont victimes d’infiltrations d’eau, les dommages peuvent également être opérationnels. En effet, elles peuvent causer des bris d’équipements électriques ou autres et les mettre hors d’usage, ainsi qu'abîmer la marchandise, le mobilier et même la documentation. Il faut considérer que dans la majorité des cas, la toiture couvre 100% des activités d'une entreprise. L'ensemble des secteurs est donc à risque. C’est également sans compter certains procédés industriels qui nécessitent un environnement complètement étanche, où l’humidité doit être très bien contrôlée. Finalement, les travaux de réparation qui découlent d'une infiltration peuvent aussi entraîner la suspension des activités normales de votre entreprise.

Entretien et maintenance préventive

Peu importe l’âge de votre toiture, qu’elle soit neuve ou âgée de 15 ans, les risques précédemment mentionnés sont très élevés si certains de vos drains ou encore leur ligne pluviale sont obstrués.

Effectivement, plusieurs facteurs amplifient aujourd’hui les risques associés à la présence de drains bouchés. Les changements climatiques sont notamment responsables : selon Beneva, les « inondations, pluies verglaçantes, cocktails météo [...] qui survenaient autrefois tous les 40 ans se produiraient maintenant tous les 6 ans. »

De plus, l’Association des maitres couvreurs du Québec (AMCQ) exige désormais que les nouvelles toitures soient exemptes d’eau stagnante en période estivale. Ainsi, dans un délai raisonnable de 24 à 48 heures, il ne devrait plus rester d’eau sur votre toit. Dans le cas contraire, vous pourriez éprouver des difficultés à obtenir votre garantie en cas de problème.

Pour éviter ces situations, il est essentiel de maintenir les drains de toit propres et dégagés. Bien qu’ils ne constituent qu’une petite partie de l’infrastructure globale, leur bon fonctionnement est crucial pour préserver l'intégrité de votre toiture et protéger votre bâtiment contre des dommages importants. Investir dans la maintenance préventive constitue un moyen efficace d’agir proactivement face à ces risques et peut vous faire économiser du temps, de l'argent et des tracas à long terme.

Avec une solution facilement déployable telle que celle offerte par Tensio, vous pourrez recevoir en temps réel des alertes vous indiquant lorsque vos drains nécessitent un entretien, prévenant ainsi tous les risques subséquents et le stress associé. Vous serez en mesure d’agir systématiquement lorsque nécessaire, sans toutefois avoir à continuellement inspecter vos toitures. Vous éviterez ainsi les accumulations d’eau, les infiltrations, le poids excessif, les risques pour la santé et les enjeux opérationnels.